为稳定房价，促进房地产业持续健康发展，国家先后从土地、开发商贷款、个人购房贷款利率等多方面对房地产市场进行了调控，并采取了一系列措施稳定商品房销售价格。贵阳市在各地区、各部门的共同努力下，各项宏观调控措施取得积极成果，房地产开发保持了较为平稳的运行态势。

一、上半年贵阳市房地产开发呈现出以下主要特点：

（一）房地产开发投资平稳增长

上半年，全市完成房地产开发投资53.32亿元，比上年增长27.8%。其中：全市完成住宅投资29.57亿元，比上年增长43.8%；办公楼投资2.16亿元，比上年下降0.5%；商业营业用房投资2.88亿元，比上年下降17.7%。

（二）房地产开发规模扩大

1—6月，在建的房地产开发项目计划总投资567.57亿元，比上年增长29%；施工面积达到1566.69万平方米，增长16.6%。从房地产开发的结构看，商品住宅施工面积增加较快，1—6月施工面积为1249.80万平方米，增长23.3%。

（三）企业到位资金稳步增长。

上半年，房地产开发企业到位资金97.99亿元,同比增长44.5%，增幅比前一季度上升了11个百分点。其中，企业自筹资金28.68亿元，增长33.4%；利用外资0.06亿元，下降31.3%；国内贷款33.44亿元，增长45.0%；定金及预收款22.13亿元，增长56.0%。

（四）土地购置面积出现小幅增长，商品房开、竣工面积增幅趋缓

上半年，完成土地开发面积43.37万平方米，同比增长20.1%；本年购置土地面积238.73万平方米，增长3.7%。房屋新开工面积为294.00万平方米，增长0.5%。房屋竣工面积75.46万平方米，增长19.5%。

（五）期房销售额所占比重超过60%。上半年，商品房销售面积162.42万平方米，其中，现房销售面积47.55万平方米，期房销售面积114.87万平方米，期房占全部销售面积的比重为70.72%。商品房销售额为41.74亿元，其中，现房销售额为11.56亿元，期房销售额为30.19亿元，期房占全部销售额的比重为72.32%。

（六）商品住宅平均销售价格小幅增长。上半年，全市商品住宅平均销售价格同比增长11.9%，比一季度回落0.7个百分点。办公楼平均销售价格同比下降6.3%；商业营业用房平均销售价格增长13.9%。

2006年，在各项宏观调控措施的共同作用下，房地产开发市场运行趋于稳定，商品房价格快速上涨的势头得到初步遏制。但是，由于房地产开发市场中的结构性矛盾没有得到根本改善，商品房价格上涨的压力仍然存在。2007年，要保持宏观调控政策的连续性，在保持房地产开发投资适度增长的基础上，着力改善投资结构，进一步做好稳定房价的工作，防止商品房销售价格增幅大幅反弹；同时，要做好商品房销售工作，防止商品房空置面积继续大量增加。

二、政策因素对房地产市场的影响

近年以来，在房地产市场方面国家政策导向由抑制投资转向投资和消费双重抑制，旨在调整房地产市场住房结构，严禁房地产市场炒作，稳定房价。但政策的实施也使房地产市场供需双方进入政策观望期，使未来房价走向存在一些不确定因素。

（一）从供给看，国家继续采取紧缩“地根”政策，大力推进土地集约用地，限制高档住宅用地，保障经济适用房用地供给，房地产开发投资得到明显抑制，经济适用房建设步伐加快。上半年，全市房地产开发施工面积增长16.6%，其中：经济适用房竣工面积增长38.5%，远远快于房屋建设的平均增速。房屋供给结构趋于优化，住宅竣工面积上升22.6%，办公楼竣工面积下降74.0%，商业营业用房上升29.6%，政策实施对于改善房地产市场供给结构起到了较好的调控作用，有利于房价的稳定。

（二）从消费看，居民消费投资谨慎，投机行为收敛，房屋销售放缓，部分企业销售面积下降。一是国家提高住房贷款利率，加大了房地产投资、投机成本，对炒房起到了一定的抑制作用，使投资、投机行为受到了一定程度的约束。二是政策改变了购房者的心理预期，短期内遏制了住房正常需求，房屋销售放缓。

（三）从开发商看，对国家在短时间内连续出台这么多的政策感到很无奈，只能是被动地执行有关规定。受土地获取难、成本加大和追求最大利益的驱动，开发商没有降价意愿，多数持等待观望态度。但长时间的市场观望带来的销售滞缓有可能迫使资金压力较重的中、小开发商采取降价促销，变现回笼资金，部分竞争力弱的开发商有可能在竞争中被淘汰，房地产市场面临重新整合。

（四）从银行方面看，房地产市场的迅速发展最主要的原因是银行信贷资金的易获得性与利率相对较低，在目前银行信贷资金大多注入房地产市场的状况下，房价下跌不仅会直接影响银行信贷资金的回收，也可能导致整个金融系统的信用危机。

（五）房地产价格走势与国家将来的政策、地方政府采取的措施关联性很大，同时也与媒体舆论宣传导向有关。